文·张晓莉

上图：尼诺亚1953年设计，女作家能够静静地欣光和影的舞蹈。“它是有生命的”

下图：尼诺亚在1947年的建筑作品

如果位置是房地产的一切，那么多蕾丝·斯洛尼克在加利福尼亚的Tjunga房产，很可能被拉利·彼特曼打成不及格——从那里开车上班要花1个半小时。但是彼特曼在为这栋占地1400平方英尺的房子拿出50万美元时没太在意位置。在他看来，建筑师理查德·尼诺亚设计的是一件精美的艺术品——由玻璃和混凝土围成的盒子，由于维护得力，看起来完整如新。

彼特曼最在意的一点恰恰被中国的购房者所忽视。从8月底到10月中旬，热闹的房地产展销会开了4次。尽管每次房展会都有上百个参展项目，人们可以很容易地从中筛选出进一步考察的对象。因为大多数发展商都以地点和价位两项作为宣传重点。如果把影响消费者作出购房选择的因素排成一个序列，很可能是这样：地段第一，交通第二，价格第三，物业管理第四，设计显得可有可无。

北京恒润房地产开发有限公司销售总监童渊先生指出，这个序列并不科学，地段固然重要，设计则体现了物业内涵，价格是一切要素优劣的体现，应该被购房者最后考虑。并且不管初衷如何，升值空间普遍被人看重，设计在这里绝不是可有可无。北京的国贸大厦是8年前的作品，至今在物业榜上名列前茅，靠的就是设计。而许多平庸之作，今日完工，明日落伍，谈何保值升值。这样的思维模式同样适用于住宅市场。

设计师尼诺亚

美国设计师尼诺亚可以作为佐证。1949年，《时代》杂志把尼诺亚作为封面人物，并在美国建筑师序列中把他排在福兰克·劳伊德·怀特之后，名列第二。1927年到1969年之间，尼诺亚在洛杉矶附近设计了200多栋房屋，他简洁的风格吸引了好莱坞一群志趣相投的著名人物。

突然间，至少在加州，由尼诺亚设计的房屋比与其风格相似但却由无名建筑师设计的作品贵10%到15%。在此带动下，其他现代主义风格的设计师也被市场看好。

大多数住宅的价值参数包括位置、占地面积、条件等，而不考虑是谁设计了它。因此，其在二手市场上的售价很少超出最初的价格。显然，怀特的作品除外。1994年，制片商乔·西弗花80万美元买了一栋2500平方英尺的房子，尽管它算不上大，在山的阴面、地势低，容易暴露隐私，但现在的市值已涨到400万美元，是同类地产的4倍，因为它是怀特设计的。

当然不管是怀特还是尼诺亚，被他们吸引的也并非等闲之辈。这些来自影视、时尚、艺术领域的有钱人喜欢卖弄他们不俗的品味——墙上的画要出自名人之手，挂画的那面墙也要同样优雅。

花4倍的价钱只为设计者的名气，这样的消费方式是很难普及的。我们目前的情况是，设计在物业价值中几乎没有体现，一方面是由于大部分住宅乃至高档公寓别墅是公共图纸的反复套用，根本无设计可言。另一方面是在市场不认可的条件下，开发商更乐意去比地段比价格。这种情况对有心的消费者是一个可利用的时机。童渊先生介绍目前市场的物业有10%在设计上有创意。高档外销公寓京华豪园请著名的LCT公司做设计，买一套至少需要200万元；京北龙泽苑小区则是北京市建筑设计研究院顾问专家白德懋的收山之作，价位则在每平方米1700元左右。

就像其他商业领域的竞争一样，房地产市场在拼完地段与价格之后，必然要讲究设计的价值。