这些高收益的投资，距离大众更加遥远。“话说出来可能很伤人，在中国来讲很多回报率高、风险可控的投资跟普通人关系不大。因为它有一定的金额限制，信托是100万元起，股权投资可能是500万元起，有些甚至要上千万。”张荣辉说。

我们做投资的人跟很多机构都说过，必须要讲回报率和净回报两个要素。”张荣辉说

荣辉说。从2014、2015年左右开始，张荣辉感觉到他的客户们就不怎么投资房地产了。“

话说出来可能很伤人，在中国来讲很多回报率高、风险可控的投资跟普通人关系不大。因为它有一定的金额限制，信托是100万元起，股权投资可能是500万元起，有些甚至要上千万。”张荣辉说。

这个方面就是强者恒强，他越有钱，就越关注这些东西，越关注这些东西，接触的层面也能获得更多的信息，就越容易投资。

这个方面就是强者恒强，他越有钱，就越关注这些东西，越关注这些东西，接触的层面也能获得更多的信息，就越容易投资。

他还是坚持强者恒强的理论，景观好、户型好、小区好、地段好有升值空间的房子一定会越来越贵，但现在几乎都被限购了

“当时银行理财产品的回报率一般是5%到6%之间，信托产品回报率能达到8%到10%。其实可以说信托公司做的一些集合类产品是商业银行理财产品的供应商，银行把信托公司这些产品重新包装再零售给客户。”张荣辉说。

张荣辉说。另外一个回报率高的投资是一级市场。“如果在一家公司上市之前，拥有它的原始股，IPO一解禁，如果退出的话，基本上是10倍、20倍，甚至更高的收入。但一级市场是一个资源性的投资，普通人很难参与进来。”

如果做金融投资，固定回报率是每年10%，累计15年来按照复利粗略计算也就是两倍。另外，房地产投资是有杠杆的，成本只是贷款的利息，算下来赚得非常厉害。