深圳模式

两栋宿舍楼坐落在深圳宝安区沙井镇大片的塑料厂、五金厂之间，1995年建造，6层共84户。按照最基本的单身公寓配备，每户49.1916平方米，内有一厨一卫。“12月22日拍卖，我提前半个月才得到消息，原来就在深圳个人合作建房联盟登记过的有2300人，我立刻通知他们。”由于户型太小加上地处机场以远，林立人在12月20日只拿到了81份确认购买的协议书，他自己买下了另外3套。“我们买的房子每套平均不到7.5万元，这附近的房价在每平方米6000元左右。”尽管法院不允许勘察房子内部情况，专家估计这次购房至少比市价便宜一半。

与温州模式不同，深圳个人合作建房联盟这一次省略了拿地、建筑等一系列困难环节。“确切地讲就是团购。但宗旨是一样的，就是一起买便宜房子。”林立人是温州人，1992年来到深圳，开一家电子公司。“买烂尾楼的想法是我以前做生意时萌生出来的。”90年代中期是深圳楼市退潮的开端，大量烂尾楼出现，“每个生意人都在说房地产的事情，我和几个朋友联手买过几次法院拍卖的负债资产，对相关的法规政策都比较了解，我现在这个办公室就是2002年拍来的，花了20多万元”。在几次小型房产拍卖成功后，林立人熟悉了烂尾楼和负债资产的操作流程。他说:“2004年深圳楼价开始猛涨，我就想聚集朋友、员工和很多买房者的力量，把房地产商的利润拿来大家分。”