基建已经重新确立了稳增长的地位之后，另外一大引擎房地产何去何从也就成了一大悬念。在房住不炒的最高原则之下，预计短期之内放松甚至刺激房地产的可能性并不是很大，从过去的房地产调控经验来看，每次调控打压之后，遇到经济困难时，总会再度放松甚至鼓励房地产发展，从而导致房价一轮又一轮上涨，市场对此已经形成了很强的心理预期，如果这一次再度重启地产引擎，预计房价还会迎来新一轮上涨，“房住不炒”的调控目标就会被束之高阁。

但是中美贸易战改变了一切，今年下半年以来，基建补短板已经成为稳增长的重要手段，为了配合基建投资的资金需求，地方政府专向债也开始加速发行。

着中美贸易战持续升级，中国经济开始重新面临稳增长的压力，在外需恶化的背景下，发展内需成为当前中国经济的头等大事。中国经济传统的几大内需引擎，能够在短期之内起效的，无非是基建和房地产。

虽然最近两年“房住不炒”成为房地产调控的最高准则，但随着今年经济形势发生变化，过去几年的经济政策都出现了一定程度的微调，房地产政策可能也存在一定的变数。

我国房地产企业的负债率极高，目前排名前十的开发商平均负债率超过80%，如果一半的资金来源突然消失，对于开发商意味着什么也就不言而喻，不仅实力不济的中小房企将被洗牌出局，负债率极高的大型房企也面临资金链断裂甚至破产倒闭的风险。

初中毕业的不懂经济很正常

不过，取消预售制带来的风险可能更大。考虑到国内银行业对开发商高达数万亿元的巨额贷款，如果房地产企业出现大规模倒闭，将有可能引发一场难以控制的金融危机，这可能是取消商品房预售制需要考虑的第一个风险。

在实行预售制的国家（地区）中，中国几乎是对开发商最友好的国家，购房者仅仅看过开发商的沙盘和户型图之后，就将首付款和银行贷款全部交给开发商，开发商相当于无偿获得数年的无息贷款，只需要极少的自有资金就可以高杠杆撬动一个房地产开发项目。

从理论上而言，商品房预售制完全有被取消的可能。在全球范围来看，商品房预售制本来就不是房地产行业的普遍原则，比如美国基本上都是销售现房，欧洲有些国家实行预售制，但是对于购房者的资金监管都有很高的要求，在购房者收房之前，开发商都不能随便动用购房者的资金。