为什么要从影响力的角度来研究？茅明睿说，是因为旧城改造的方式发生了质变。曾经的旧城更新的核心是空间变现，通过资金来改造空间实现，这种方式就意味着必须要有增量，拆掉旧的房子就一定要提升容积率，无论是层数增高，还是增加建筑密度，就像是北京金融街地区改造前后的样子。而当城市里面激进的“大拆大建”成本过高而行不通后，始自2009年以大栅栏为代表的“微更新”，则增加了两个重要元素，一个是内容，一个是影响力。让空间承载内容，用内容定义城市空间，通过内容产生影响力，利用影响力再去招募新的内容，由内容来变现。内容和影响力成为旧城更新的驱动。