过去几年，泰国一直是国人在东南亚买房的首选之地，但是随着泰国楼市泡沫越来越大，更多人开始转移到柬埔寨的金边。在刚刚过去的2018年，金边房价上涨了17%，高居全球主要城市涨幅之首。对于金边楼市，最鼓荡人心的一个说法就是，今天的金边，就是30年前的深圳，20年前的上海。

金边楼市之所以吸引了越来越多人的关注，主要在于柬埔寨的经济持续高速发展，使人隐约看到了又一个即将崛起的“亚洲小龙”。从1994到2015年，柬埔寨的GDP保持了年均7.6%的增长。即使在最近几年中、美、欧、日以及诸多新兴经济体经济震荡之际，柬埔寨的经济也保持了很好的增长势头，去年GDP增长了7.3%，为近6年来新高。

柬埔寨的经济主要依靠制衣业和旅游业，制衣业是柬埔寨出口创汇的主要支柱，柬埔寨曾经高达90%以上的出口都是由制衣业来创造，近年来虽然有所下降，但比例还是高达三分之二以上。举世闻名的吴哥窟为柬埔寨带来大量游客，旅游业为柬埔寨贡献了15%以上的GDP。最近几年，随着楼市逐渐火爆，建筑业开始成为柬埔寨经济新的增长点，对GDP的贡献达到了20%。

经济持续增长也显著改善了当地人的收入。长期以来，柬埔寨一直是全球最穷的国家之一，到了2016年，世界银行宣布柬埔寨脱离最不发达国家行列，成为中等偏下收入国家。按照去年的统计数据，柬埔寨的GDP达到了222亿美元，人均GDP大概1400美元。

观察一下中国的成长路径，1998年以前，中国还一直处于低收入国家行列，在随后20年时间里，中国从低收入国家成长为中等偏下收入国家，然后成为中等偏上收入国家，距离高收入国家只有一步之遥，人均GDP从不足1000美元到现在接近人均1万美元。在这个过程中，一线城市的房地产价格也是飞速上涨。如果柬埔寨能够复制中国的成长路径，当地的房地产也有可能复制中国楼市的奇迹，也正因为如此，才有了“今天的金边是20年前的上海”之说。不过，中国经济是因为持续高速增长了40年，才能够成长为今天的体量，对任何一个国家而言，复制这样的奇迹并不容易。

虽然柬埔寨的经济从上世纪90年代就开始起飞，但是房地产市场并没有同步发展，作为柬埔寨的首都，金边的楼市从2010年才开始真正起步。这一年，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，首次允许外国人持有柬埔寨房产。按照该法案规定，外国人不能拥有柬埔寨的土地产权，但是除了高层建筑的第一层，外国人可以拥有从第二层往上的房屋产权。该法案出台之后，以中、日、韩为主的大批外国买家开始进入金边楼市，2015年以来，金边房价大概每年保持15%以上的涨幅。